IMMOBILIEN

VERMIETET

Wohnfläche: 154 m²
Grundstück: 870 m²
Miete: VERMIETET

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Haustyp: Einfamilienhaus freislehend
Etagen: 2
Baujahr: 1997

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Welches in unmittelbarer Nähe zur Alsterquelle und Natur liegt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 qm, welche in ein Erd-, Dach- und Kellergeschoss aufgeteilt ist. Die Grundrisse sind sehr gelungen und großzügig geschnitten.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 870 qm. Die Immobilie ist im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein und Pfettendach erbaut worden. Diese Immobilie wird zum ersten Mal vermietet und es wurden hierfür umfassende Renovierungen vorgenommen.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit Essplatz, Büro/Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Über die attraktive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Galerie, Schlaf-, zwei Kinder- und ein Badezimmer. Zudem verfügt diese Immobilie über ein vollständiges Kellergeschoss (ca. 81 qm). Hier befinden sich ein Vorrats-, Heizungs-, Hobby- und Lagerraum sowie eine Waschküche.
Hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 41 qm. Hier wird Ihnen ein großer Esszimmerplatz direkt an einem stilvollen Erker mit großflächigem Blick in den Garten geboten.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über eine großzügige Carportanlage, welche für zwei PKW ausreichend Stellfläche bereit hält. Hier wird Ihnen eine weitere Fläche z.B. für Fahrräder, Motorräder und weitere Geräte geboten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Terrassenanlage mit Süd- und Ostausrichtung. Die Abgrenzungen sind gut bewachsen und bieten einen umfänglichen Sichtschutz. Die Einfahrt zum Grundstück ist durch eine Toranlage gesichert.

Ausstattung / Besonderheiten:

  • 2 Etagen
  • 5 Zimmer
  • 1 Küche
  • 1 Badezimmer
  • 1 Gäste WC
  • 1 Carportanlage mit 2 Stellplätzen und weiterem Stellraum
  • Terrassenanlage mit Ost- und Südausrichtung
  • voll unterkellert, Fläche ca. 81 m2, Deckenhöhe 2,20 m
  • Dachboden
  • 1 Kaminofen
  • Treppe aus Holz
  • Fenster mit Holzrahmen, isolierverglast
  • massive Bauweise
  • Pfettendach
  • Energieträger Gas
  • Internetverbindung mittels Glasfaser möglich
  • umfassende Außenbeleuchtung

Lagebeschreibung:

„Direkt in der Natur und der Großstadt so nah“
Das Einfamilienhaus befindet sich in Henstedt-Ulzburg, Ortsteil Rhen im südlichen Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem durch Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Alsterquelle sowie mehrere Naturschutzgebiete (u.a. Oberalsterniederung, Henstedter Moor).
Zur Nahversorgung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Praxen, Schulen sowie Fachärzte in Henstedt-Ulzburg, Norderstedt oder Quickborn in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist mittels mehrerer Verkehrsmittel optimal. Die Hamburger Innenstadt liegt in ca. 31,3 Km Entfernung und ist über die naheliegende Autobahnabfahrt Quickborn über die A7 zu erreichen (Fahrtdauer ca. 33 Min.).

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2031
Endenergieverbrauch Gebäude: 51,7 kWh / (m2*a)
Primärenenergieverbrauch Gebäude: 56,9 kWh / (m2*a)
Treibhausgasemissionen Gebäude: 12,4 kg / (m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997

Exposé / Besichtigung

Bei Interesse fordern Sie gerne unser Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Weitere Informationen finden Sie hier:

Verlinkung zu www.levermann-immobilien.de