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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Neumünster mit traumhaftem Penthouse (KfW40  Standard)

Wohnfläche: ca. 564m²
Gewerbefläche: ca. 134m²
Nutz- / Gemeinschaftsfläche: ca. 53m²
Fläche Abstellanlagen (außen): ca. 60m²
vermietbare Fläche: ca. 758m²
Netto-Grundfläche: ca. 875m²
Zimmer 16
Grundstücksfläche ca. 1.056m²
Kaupreis: 2.499.000€ VHB

OBJEKTBESCHREIBUNG

Kategorie: Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 2015
Bezug: nach Vereinbarung
Frei ab: vermietet
Geschosse: 3 Geschosse

  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Gartenanteil
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • gehoben, gepflegt
  • 9 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Personenaufzug

Dieses exklusive, moderne und einmalige Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Gartenstadt Neumünsters beinhaltet insgesamt -5- barrierearme Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 758 qm. Die Wohnflächen betragen insgesamt ca. 564 qm. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 134 qm. Als Gemeinschafts- / Nutzfläche stehen ca. 53 qm zur Verfügung. Die Gesamtfläche der Abstellanlage im Außenbereich beträgt ca. 60 qm. Die Grundrisse sowie der Aufbau als Dreispänner über insgesamt -3- Etagen sind sehr gelungen und großzügig gestaltet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1056 qm.

Highlight dieses Objekts ist das großzügige und wunderschöne Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, welches bequem über den Lift zu erreichen ist. Es beinhaltet 4 Zimmer, eine offene Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur, Waschküche, Abstellraum sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung und die geräumige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem Wohntraum.

Die vier weiteren Mietwohnungen mit jeweils über ca. 94 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls großzügig und offen gestaltet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Südausrichtung. Insgesamt ist hier eine gehobene Ausstattung gegeben.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 134 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Sie beinhaltet einen separaten Haupteingang, großen Ausstellungsraum, -3- Büros, Besprechungsraum, Küche sowie einen Aktenlagerraum.

Im Außenbereich sind insgesamt -9- Stellplätze sowie -5- Abstellräume gegeben.

Derzeit ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 90.780,- €.

Lagebeschreibung:

Die kreisfreie Stadt Neumünster ist in der Raumordnung und Wirtschaftsgeografie als Oberzentrum eingestuft und befindet sich zentral in Schleswig-Holstein. Mit Stand vom 31.12.2020 zählt die Stadt ca. 79.905 Einwohner und ist in neun Stadtteile / Bezirke gegliedert. Zudem ist Neumünster Bestandteil der Metropolregion Hamburg.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Stadtteil Gartenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark sowie der Stadtwald. Weiterhin finden Sie die Holsten-Hallen (Veranstaltungs- und Messegelände) sowie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Baumarkt, Möbelgeschäfte etc.) vor Ort. Im Stadtzentrum (u.a. Einkaufscenter) sowie im Umfeld (u.a. Outlet-Center) finden Sie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vieler bekannter Anbieter und Dienstleister. Zur medizinischen Versorgung ist eine Praxis für Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar. Fachärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in der Stadt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Zahlreiche weiterführende Schulen (Gemeinschafts-, Realschulen sowie Gymnasien) befinden sich in räumlicher Nähe.

Für die Freizeitgestaltung finden Sie mehrere anliegende Sportvereine (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Reitverein mit Reitschule), ein Schwimmbad mit Saunalandschaft sowie den Tierpark Neumünster. Kulturell bietet Neumünster Theater, mehrere Museen und Galerien. Einmal jährlich finden regulär das überregional bekannte Stadtfest „Holstenköste“ sowie das Kulturfestival „Kunstflecken“ statt.

Verkehrstechnisch ist Neumünster durch seine zentrale Lage in Schleswig-Holstein optimal gelegen. Das Stadtzentrum von Hamburg ist mit einer Fahrtdauer von ca. 50 Min. (ca. 68 Km) über die A7 zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel (Zentrum) erreichen Sie in ca. 33 Min. (ca. 33,5 Km). Den Bahnhof Neumünster mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 3 Min. (ca. 1,6 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 39 Min zu erreichen (ca. 61 Km).

Ostseezugang erhalten Sie u.a. am Falckensteiner Strand (Kieler Förde, ca. 45 Km), in Laboe (ca. 50 Km) oder am Schönberger Strand (ca. 53 Km). Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 93 Km Entfernung mit einer Fahrtdauer von ca. 1 Std. und 18 Min.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausgestellt: 02.03.2022

Gültig bis: 01.03.2032

Endenergieverbrauch Gebäude: 79 kWh / (m2*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 2015

Provisionshinweis:

Die Provision in Höhe von  5,98%  des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Informationen finden Sie hier:

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